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广州客更青睐二手房!广州楼市的天平称逐渐往二手市场倾斜

时间:2021-01-29     人气:722     来源:搜狐焦点广州站     作者:admin
概述:从广州全市的二手市占率看,二手房的成交量远高于新房市场,二手市占率也从2018年的47.6%攀升到54.5%,换而言之,广州楼市的天平称逐渐往二手市场倾斜。......

广州客更青睐二手房!

从广州全市的二手市占率看,二手房的成交量远高于新房市场,二手市占率也从2018年的47.6%攀升到54.5%,换而言之,广州楼市的天平称逐渐往二手市场倾斜。统计到,2020年广州二手市场合计成交12.1万套,累计1092.6万平网签面积,揽金3252.5亿元。

此外,克而瑞数据监测到,2020年广州二手楼市成交表现为“先抑后扬”,一季度因疫情影响,市场需求被“急冻”,成交急剧下滑,在二季度逐渐恢复往期成交水平,且在6月份起,月度成交量基本能够保持在万宗水平以上。致使业主对后市信心较强,整体二手市场环境从原来的“买方市场”逐渐向“卖方市场”转变。

各区二手房价大起底

从各区二手房成交均价可以看出,除了增城、南沙、从化这类新房高库存片区,二手房均价与新房接近持平外,其余区域的新房均价与二手房均价相差较大。

值得一提的是,类似黄埔等热销片区,2020年片区新房成交均价走高,因此与二手房差价拉大,譬如黄埔新房最新成交均价3.6万/平,上调幅度最为明显。此外,越秀、海珠等中心区二手房均价较低,则是由于该区二手房源网签价偏低,拉低平均值。

克而瑞监测市场成交明细看,侨鑫汇悦台二手均价达16万/平,10字头以上的高价二手楼盘合计成交6个,5字头以上的二手楼盘累计390个,而5字头以下的二手楼盘有3000多个,很明显广州二手市场丰俭由人,选择空间较大。

各区二手房价成交量

二手市场明显回暖,而部分片区楼价出现上调迹象,再加上市场放盘积极性较低,供不应求情况加剧,促使不少消费者加快入市步伐。据监测,2020年二手市场房源成交量较2019年增长5成以上。

2020年二手楼市出现片区明显分化,番禺区、天河区成交畅旺。

其中番禺区以网签20702套夺得“第一宝座”,亦是广州唯一一个破两万套成交的片区。排名第二是天河区17303套二手房网签,第三名则是增城区14604套。

值得一提的是,增城区的二手市场尤为火爆,成交量较去年(9487套)增长54%,片区内市场交投活跃。

通常情况下,二手市场占有率越高,意味着该区二手交易活跃,房源换手频繁,相对而言变现更加容易。

从各片区二手市占率分析,海珠区、越秀区以及天河区一向是二手房交易的高发区域,其二手房市占率高达80%以上,最火的当属海珠区和越秀区,截至去年12月底,市占率达90.3%。

70-90㎡面积段住宅更“抢手”

那么,广州二手房成交结构是怎样的呢?

克而瑞统计到,在广州二手市场成交结构中,最受客户青睐的是70-90㎡面积段户型,2020年累计网签3.5万套二手房单位,同比2019年成交量增长64.5%;

其次为90-110㎡面积段,累计约2.7万套房源网签,同比增长44.6%。

要注意的是,50㎡以下面积段的二手房在2020全年完成1.3万套单位成交,同比2019年(6737套)增长92.5%,能预估到广州消费者对小户型的需求在逐年递增,这也与近年来单身贵族比例增长有关,越来越多潜在客户意向购置属于自己的小天地。

来自:克而瑞广佛区域

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