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东圃板块的城市假日园,人气小区榜第3位

时间:2021-01-18     人气:375     来源:乐居网广州     作者:admin
概述:从链家数据监控来看,城市假日园为东圃人气小区榜第3位,目前整个小区放出来的房源并不多,均价在5万元/㎡。......

作为离 天河CBD不远的板块,东圃可以说是很多人的置业选择。

据克而瑞数据统计,截至2020年11月末,广州天河区的一手新房网签均价达90987元/㎡。其中,同属于天河区,泛珠江新城的新房房价接近8万+/㎡, 天河公园板块的房价均破9万+/㎡,而东圃板块房价在4.8万元/㎡左右。

今天乐居君带来的踩盘报告便是位于 东圃板块的城市假日园~

从链家数据监控来看,城市假日园为东圃人气小区榜第3位,目前整个小区放出来的房源并不多,均价在5万元/㎡。

一起来看看这个楼盘的具体情况吧~

商圈配套醇熟 距地铁站较远

坐落于天河区中山大道旭景西路东侧,城市假日园处于政府规划中天河新城市中心、亚运城中心区域,正居广州亚运板块核心。交通方面,靠近 东圃镇公交站、黄村西公交站。最近的地铁站为4号线 车陂站,步行至小区有一定的距离。

|车陂地铁站

小区建成于2000年左右,但城市假日园的楼房外观看上去较新,在整个东圃板块也算是楼龄较新的小区。小区采用“人车分流”的方式,即车辆不允许自由进出小区,便于封闭式管理,相对来说非常安全。

小区的物业费用为1.5-1.9元/月/㎡,两期加起来15栋楼,共有近1439户在居住,绿化率为25%。

据置业顾问介绍,居住在该小区的群体多为白领人士,许多在科技公司上班的人都在此置业落户。

在教育配套上,城市假日园附近有旭景小学、东圃小学、 东圃中学、天河区新元小学和广氮幼儿园。

|旭景小学

值得一提的是,虽然旭景小学是新学校,历史并不悠久,在其口碑在整个天河东还是算不错的,学生可对口直升广州奥林匹克中学(前身为东圃中学)。同时,小区内的城市假日幼儿园也在近年由私立幼儿园转为公立幼儿园,更名为美好居幼儿园。

|美好居幼儿园

在生活配套上也是十分完善,该区域已有乐购超市、尚城玩家生活超市、佳美多香港百货,还有天河城百货、justimes聚时代星座广场,有众多餐厅满足饮食需求,更有车陂花园、 黄村中心公园等休闲场所和各式各样的培训辅导机构。

医疗方面,城市假日园周边分布有天河区人民医院、 暨南大学附属第一医院(东圃分院)和爱婴医院。

|暨南大学附属第一医院(东圃分院)

挂牌后最快2小时成交 一年均价涨1万元/㎡

从链家数据得知,城市假日园从2020年1月至11月的 挂牌二手房均价呈现出不断上涨的趋势,从1月的4.8万元/㎡涨至12月的5.8万元/㎡,一年便涨了1万元/㎡。

置业顾问告诉乐居君,临近过年,像城市假日园这样比较热门的小区,成交价高于挂牌价十几万是常有的事情,且该小区的房源断货三个月,只有部分业主陆陆续续挂出来,“最夸张的时候是2周前,一套2房的房子挂牌出来两小时就卖出,业主挂的价格是430万元,最后成交价还高了20万。”

君君还获悉,部分业主并不是诚心想要出售,只是挂牌看自己房子能否卖到理想的价格,若不能的话也不着急出手。“按照现在的趋势,年后可能还会有涨价的趋势。”置业顾问说道。

A区有5栋楼,目前主要在出售的都是室出阳台的户型,面积小的为70.9㎡的两房,最大的为88㎡的三房,三房房型的挂牌均价达到了6.5万元/㎡。

小区每栋楼为两梯6户的布局,总共是16层,一楼属于架空层,整个小区的居住密度较低,生活体验感很舒适。其中每层有4户朝南向,另外2户朝北向,朝北向的均为3房户型。

由于挂牌房源有限,乐居君前后共看了该小区两套房子。

第一套房源为70.22㎡的2室1厅户型,房子朝南,位于12层,总价为450万元,均价达到6.4万元/㎡。

城市假日园的房间内斜墙、凹角空间少,不容易造成面积的浪费。同时户型是对侧通风,由于楼间距大,房源的采光和通风大部分较好,但厨房空间显得略狭窄。

第二套房源位于5层,总面积为82.26㎡,为三室一厅的户型,价格是520万元,算下来均价达到6.3万元/㎡。

该房源的客厅较为宽敞,有比较多的利用空间。

此外,十分靠近城市假日园的 旭景家园也是备受业主青睐的,其均价比城市假日园低,以三房为主,整体性价比比城市假日园高。

“均价低一个是因为其物业没有城市假日园好,且没有做到人车分流,所以人员方面会比较杂乱,管理没有城市假日园那么有序。”

乐居君看了旭景家园一套较笋的楼盘,这套位于2楼的80㎡户型共有3室1厅,总价仅330万元,相当于均价4万元/㎡,但该小区的弊端也比较明显,因为靠近马路和轻轨,所以打开阳台门的时候会有较大的噪音。

|旭景家园小区

总结:

总体而言,城市假日园小区交通方便,户型也非常方正,附近有配套学校、超市、菜市等,是生活、娱乐、购物为一体的住宅,对于想要在天河区置业但想要淘到质量高且 “性价比较高”房源的人来说,是个不错的选择。

旭景家园的房源性价比比城市假日园小区更高一些,但从小区物业管理方面没有后者安全有序。


文章来源:乐居买房

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