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退休后还能申请公积金贷款吗?

时间:2020-12-15     人气:3910     来源:搜狐焦点广州站     作者:admin
概述:根据规定,住房公积金贷款的公积金缴存人、购房人、借款人应为同一人,并且申请住房公积金贷款的借款人必须是在职职工!已退休、失业、待业均不能办理住房公积金贷款。......

退休后还能申请公积金贷款吗? 不能。

住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

根据规定,住房公积金贷款的公积金缴存人、购房人、借款人应为同一人,并且申请住房公积金贷款的借款人必须是在职职工!已退休、失业、待业均不能办理住房公积金贷款。

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  • 广州二手房价涨幅,跑赢“北上深”。今日(12月14日)上午,国家统计局发布《2020年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

    其中,36个城市新房房价上涨,44个城市二手房房价上涨。

    同时,国家统计局城市司高级统计师绳国庆解读称,11月各地紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标,进一步落实房地产长效机制,推动房地产市场平稳健康发展,70个大中城市房地产市场价格涨幅总体平稳,略有回落。

    (图片来源:大伟看楼市)

    (图片来源:国家统计局)

    (图片来源:国家统计局)

    1.

    一线城市二手房价热度不减

    广州领跑

    具体到各个城市,尤其是北上广深4个一线城市,新房房价环比上涨0.2%,其中北京下降0.1%,上海和深圳持平,广州上涨0.9%。二手房房价环比上涨0.5%,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。

    不难看出,广州新房、二手房房价环比涨幅均双双领跑,分别为0.9%和0.8%,位居全国各大城市中第二、第一位。

    (图片来源:大伟看楼市)

    再从近几个月的数据来看,广州房价持续保持上扬趋势,并逐步领涨“北上深”。

    (数据来源:国家统计局)

    (图片来源:大伟看楼市)

    2.

    连续三个月成交过万套

    广州楼市年底“翘尾”

    房价的变动,在一定程度上体现着当下广州楼市的火热。

    另有克而瑞统计数据显示,广州一手住宅均价在2020年10月成功突破“3万”大关后,11月继续企稳,达到30146元/㎡。

    (PS:如果想了解目前广州各大在售楼盘房价情况,可戳:市区最低2.2万/平!你想找的广州近400盘价格都在这!)

    (图片来源:晓说楼市)

    同时,从成交量方面来看,我们可看到2020年11月广州一手住宅成交量达到11892套,而这已是广州一手住宅三个月成交量破万套,且已创下近四年来的月度成交新高。

    (图片来源:晓说楼市)

    上一次广州出现“一手住宅连续三个月成交过万套”的情况,还是在2017年“330调控”之前的2016年。

    不得不说,年底的广州楼市,已经走出了强劲的“翘尾”行情。

    究其背后的原因,其中有个重要的因素,即莞深等周边楼市调控不断收紧,失去购房资格的需求人群,逐渐向外扩散至大湾区中的广州等其他城市,这一点在南沙、增城等区域尤为明显。

    同时,广州人才安居政策在一定程度上亦推动楼市向上发展。近期,南沙在此放松落户政策“大专学历+社保即可落户”,再度引起市场关注。这已经是去年底到现在,南沙第三次放松政策了。

    而除南沙外,花都、番禺、白云、黄埔等区域早已出台了相关政策,降低人才购房门槛。

    综合来看,广州的调控相比以往宽松了许多。

    3.

    广州加强楼市调控

    可能性有多大?

    持续关注楼市的网友应该都知道,前段时间深圳、东莞等地房地产市场过热,引发调控密集出台。新华社也曾直接发文点名评论深圳楼市“打新热”,强调需要“硬核”举措。

    而当深圳、东莞楼市逐步归于平静之际,广州二手房房价却持续领跑。再加上近期广州高价地频现,土拍日趋火热,引起了不少人关注。“如果市场继续升温,广州楼市调控的可能性有多大?”

    当然,最终结果,我们不得而知,只能交给时间去解答。但我们不妨可通过以下几件事发现一些信号。

    1、12月3日,中共中央政治局常委、国务院副总理韩正在住建部谈会上强调,要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,时刻绷紧房地产市场调控这根弦,从实际出发不断完善政策工具箱,推动房地产市场平稳健康发展。2、住建部近日印发《建设工作简报》,以《长沙市落实主体责任稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制》为题,对长沙在房地产市场调控方面的经验给予充分肯定并向全国推广。可以说,这是来自顶层住房管理部门对长沙楼市调控的肯定。而据了解,此前已有深圳、东莞等地将长沙作为学习对象。

    (图片来源:网络)

    3、有市场消息传出,住建部监测了22个热点城市的房价,但名单没透露。

    但值得关注的是,早在2019年,住建部也在22个热点城市开展了一城一策试点,包括北上广深四个一线城市,还有南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市,另外有6个城市由市政府把控。

    4、据中原地产研究中心数据显示,7月份以来,全国已有超过30个城市加码楼市调控政策,为楼市降温。在调控政策不断落地的同时,既兼顾平稳房价的目的,又有利于降低房地产市场金融风险,并同步起到弱化房地产投资属性的作用。

    调控是一个平衡术。楼市是促进当地经济发展重要的一部分,房地产市场要发展,但前提是平稳健康。

    但“房住不炒”也必须坚定执行。只要疯狂炒房,政策会立马收紧,甚至会堵死炒房的口子。

    (部分内容来源:大伟看楼市、晓说楼市)

    来自:血拼广州楼市

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    1. 继承过户最便宜。如果是遗产继承,为了避免小丽的情况,双亲最好立遗嘱。尽管中国的传统思想里认为立遗嘱寓意不好,但是遗产继承的费用只需要几百块的登记费。
    2. 买卖过户缴纳税费。如果是正常的进行买卖过户,税费和住房年限相关。以100万的一套房为例,如果是唯一住房并且年限满5年,只需要1万的税费。
    3. 赠与过户费用最高。在国家法律中,赠与房产给具有血缘关系的近亲(三代之内),是不需要缴纳个人所得税的,但是需要获赠方缴纳3%的契税以及公证费,双方还需要缴纳0.05%的印花税。除此之外赠与过户还涉及到后续转卖的问题,转卖赠与所得的房产需要全额缴纳增值税、个人所得税。
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